기획부동산 사기 피해 구제 위해서는

 

 

 

최근  저희 법무법인 명경(서울)로 기획부동산 사기 피해 문의가 많이 오고 있습니다. 계속되는 경기불황과 코로나바이러스의 영향으로 장기화되는 가운데 많은 분들이 비교적 안정적인 부동산에 관심을 돌리고 투자를 시도하고 있습니다. 

하지만 이제 막 부동산 수익 내기를 시도하려는 초보 소액 투자자들은 막상 직접 진행을 하려다보니 이미 높은 가격이 형성되어있는 도시지역의 아파트·오피스텔 등을 선택하기란 불가능하여 시작하기도 전부터 난관에 부딪히게 됩니다.

 

 

 

이 때 지인이나 온라인 광고를 통해 아직 개발이 되지 않은 토지에 ‘적은 금액으로 투자하면 거액의 수익’을 낼 수 있다는 광고를 접하게 되어 매매를 시도하게 됩니다.

 

 

 

기획부동산 사기는 규제 등으로 개발이 사실상 불가능한 토지를 헐값에 구입한 다음 허위·과장광고로 부동산 매물 계획이 진행될 것처럼 꾸며 사람들을 현혹시켜이 자본투자를 유도하여 이익을 챙기는 것을 말합니다.

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◇ 기획부동산 사기의 대상이 되지 않게 유의할 점

 

이를 진행하는 업체는 계약을 비교적 빠르게 성사시키려고 하며 구체적 정보를 언급하기 꺼려랍니다. 때문에 사전에 기획부동산 사기를 피하려면 듣기 좋은 말로 좋은 땅을 저렴한 가격에 제공한다는 것으로 설득력 있게 들리지만 의심을 놓으면 안되고 등기부등본과 토지이용계획원을 발급받아 확인하셔야 합니다. 또 해당 토지를 직접 방문하여 확인하고 정말 개발계획이 있는지 관할 지자체에 직접 답사를 통해 문의를 하시는 것이 좋습니다.

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◇ 기획부동산 사기 피해가 많은 이유는

 

건물과 달리 땅의 경우 주변 시세 등을 통해 가격을 책정하기가 어려운데 특히 ​개발이 제한된 지역인 경우 일반 소비자들이 시세를 알아 볼 수 있기는 힘들기 때문에 이러한 점이 악용되는 일이 빈번히 발생합니다. 또한, 부동산을 통해 수익을 얻고자 하였던 사람들은 최소 1년 이상 기다려야 이익을 볼 수 있다고 인지하고 있어 피해 사실을 모르고 있는 상태로 시간을 보내게 됩니다. 

 

 

◇ ​기획부동산 사기 발생 시 적용될 수 있는 법적 문제는

 

기획부동산 사기 행위는 형법 제347조 “사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상 이익을 취득함으로써 성립하는 범죄로 이를 위반할 경우 10년 이하의 징역 또는 수천만 원 이하의 벌금형에 처해질 수 있다”에 따라 처벌을 받을 수 있습니다. 이 때 피해자는 부동산 전문 변호사의 도움을 받아 구체적인 증거를 준비해 고의성, 계획적인 행위로 손해를 입었다는 것을 입증해야 합니다.

 

 

 

 

이 때 주의할 점은 피해자가 가해자가 될 가능성이 있다는 것입니다. 사람들을 기망하여 이익을 갈취하려는 업체는처음 소규모의 개개인을 모집하여 지인들을 소개해주면 보다 많은 이윤을 얻을 수 있다는 말로 설득함으로써 더 많은 투자자들을 모으는데요, 이후 법적 문제가 발생하는 경우 공인중개사 자격이 없이 부동산을 중개한 행위에 대해 법적 처벌을 받게 될 수 있습니다.

 

 

 

 

이러한 상황에서 결백을 주장하여 최선의 방식으로 문제를 해결하기 위해서는 전문 변호사와의 상담으로 적극적으로 소명해 나아가는 방법을 제안해드립니다. 법무법인 명경(서울)은 부동산에 특화되어 있어 오랜 기간 쌓은 노하우를 바탕으로 기획부동산 사기 피해 등 어려운 상황에 놓여있지만 법률적으로 어떻게 대응해야하는지 혼란스러워 주저하고 계신분들은 명경의 문을 두드리시길 바랍니다.